Do 2040 r. Pojawią się właściciele domówZupełnie inny niż dzisiaj.W całym kraju stawki za właściciela domów spadną z 64,7 procent do 62,2 procent, ale przyszłe wskaźniki właściciela gospodarstwa domowego będą się znacznie różnić w zależności od stanów.Ogólna liczba nowych właścicieli domów wzrośnie o 6,9 miliona w latach 2020 do 2040, również przy znacznych zmienności między stanami.Prawie cały wzrost liczby właścicieli domów będzie pochodzić z gospodarstw domowych kolorowych (zdefiniowanych w danych jako każdej rasie lub pochodzeniu etnicznym innym niż biały), ale wzrost będzie bardzo inny dla różnych grup rasowych i etnicznych w różnych stanach.
Wyprodukowaliśmy trzy zestawy rankingów na poziomie państwowym, aby pokazać, jak będzie wyglądać właściciela domów w przyszłości i implikacje, jakie może mieć dla rynku mieszkaniowego.
2020 stawki za właściciele domów i czego możemy się spodziewać do 2040 r.
W 2020 r. Zachodnia Wirginia miała najwyższy w kraju wskaźnik właściwości domowej (74,2 procent), a następnie Iowa, Vermont, Maine, Delaware, Wyoming, Minnesota, Idaho i Michigan, z stawką właściciela domów około 72 procent.Dystrykt Kolumbii, Nowy Jork i Kalifornia miały najniższe wskaźniki posiadania właściwości domowej.
Nic dziwnego, że państwa o najniższych stawkach własności domów miały najdroższe mieszkanie (patrz poniższy rysunek).Średni koszt domu w pięciu stanach o najniższych stawkach za właściciela domów w 2020 r. Wyniósł 525 973 USD w porównaniu z 282 290 USD w pięciu stanach o najwyższych stawkach za właściciela domów.
Wskaźnik właściwości domowej w 2040 r. Zostanie określony zarówno na podstawie obecnego wskaźnika posiadłości, jak i przyszłych trendów.Trendy są różne w różnych stanach, więc chociaż prognozowaliśmy dwa stany o najwyższych wskaźnikach posiadłości właściwości domowej, wykazują spadek, a obszary o najniższych stawkach właściwości domowej wykazują wzrost, ten wzór nie jest spójny.
Wzrost właściwości domowej do 2040 r.
Chociaż liczba właścicieli domów w USA będzie rosła powoli w ciągu najbliższych 20 lat, będą istnieć znaczne różnice między stanami, a niektóre stany będą miały silny wzrost.Na liczbę nowych właścicieli domów wpływa ogólna liczba gospodarstw domowych i tempo wzrostu populacji właścicieli domów.Zatem państwa z najbardziej nowymi właścicielami domów są ogólnie dużymi stanami o szybkim tempie wzrostu, stawiając Teksas (drugie co do wielkości stan z szóstą najwyższą stopą wzrostu) i Floryda (trzeci co do wielkości stan z ósmym najwyższym stopą wzrostu)Na szczycie, z ponad milionem nowych właścicieli domów w latach 2020–2040.
Tymczasem państwa z dużą liczbą gospodarstw domowych, ale powolny wzrost będzie miał stosunkowo mniej nowych właścicieli domów.Na przykład Kalifornia jest największym stanem i zajmuje 29. miejsce pod kątem tempa wzrostu, z 366 680 nowymi właścicielami domów w latach 2020–2040. Illinois, Nowy Jork i Pensylwania na szczycie listy państw z największym bezwzględnym spadkiem liczby nowych właścicieli domów w ciągu następnegodwie dekady.Spadki te odzwierciedlają albo spadek liczby nowych gospodarstw domowych (Illinois i Nowy Jork), albo bardzo powolny wzrost w połączeniu ze spadkiem wskaźnika właściciela domów (Pensylwania), odzwierciedlając obecne trendy.
Wzrost właściciela domu wśród gospodarstw domowych do 2040
W całym kraju wzrost netto liczby właścicieli domów w latach 2020–2040 będzie w całości wśród ludzi kolorowych, zwłaszcza latynoskich gospodarstw domowych.Uprawniliśmy 10 stanów z najwyższym wzrostem gospodarstwa domowego wśród ludzi kolorowych.Teksas zajmuje najwyższą pozycję, a wzrost o ponad 1,5 miliona właścicieli domów;67 procent wzrostu będzie pochodzić od latynoskich gospodarstw domowych, 19 procent z azjatyckich i innych gospodarstw domowych oraz 14 procent z czarnych gospodarstw domowych („inne” gospodarstwa domowe to Indianie amerykańskich, tubylców z Alaski, rdzennych hawajów, innych wyspiarzy z Pacyfiku i ludzi wielorasowych).Gruzja doświadczy 51,4 % tempa wzrostu wśród kolorowych gospodarstw domowych, przy czym 50 procent wzrostu z czarnych gospodarstw domowych.Waszyngton i Nowy Jork będą doświadczyć znaczny wzrost liczby azjatyckich i innych właścicieli domów.W przypadku tych dwóch stanów 57 procent wzrostu właściciela domu nie białym będzie pochodzi od azjatyckich i innych rodzin.
Idencja domu ma ważne implikacje dla rynku mieszkaniowego
Ponieważ decydenci federalni i stanowi zajmują się podażem mieszkaniowym, przystępnością cenową, własnością i kapitałem własnym, będą musieli pamiętać, że każde państwo ma inny punkt wyjścia, czynników i trendów, co sugeruje, że nie ma żadnej recepty polityki.Chociaż wszystkie stany wykazują znaczny wzrost liczby właścicieli domów kolorów, co sugeruje potrzebę bardziej przystępnych cenowo mieszkań, państwa o dużym wzroście całkowitej liczby właścicieli domów będą napotkać szczególnie ostre niedobory dostaw mieszkaniowych.Państwa te będą musiały zapewnić strefowanie, zezwolenia i przetwarzanie gruntów, umożliwi wystarczającą produkcję mieszkaniową w przystępnej cenie, aby zaspokoić nadchodzące zapotrzebowanie.NaszPaństwowe arkusze faktów, które dostarczają szczegółowych informacji na temat przyszłych trendów w tworzeniu gospodarstw domowych i właściwości domowej, są świetnym punktem wyjścia.
Urban Institute ma dowody, aby pokazać, co trzeba zrobić, aby stworzyć społeczeństwo, w którym każdy ma uczciwe szanse na osiągnięcie swojej wizji sukcesu.
Pokaż swoje poparcie dla badań i danych, które zapalają zmianę.
